Назад

Законодательные основы процедуры раздела земельного участка


Законодательные основы процедуры раздела земельного участка

Процедура раздела земельного участка и его последующее документальное оформление.


Содержание:

Процедуру раздела земельного участка регламентирует Земельный кодекс РФ. Так ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ раздел земельного участка предусматривает один из способов образования земельного участка, в результате которого образуется два или более участков.

Считается, что участок, подлежащий разделению и называемый также исходным, прекращает свое существование по факту образования новых участков. П. п. 1 – 2 ст. 11.9 ЗК РФ предусматривает, что новообразованные земельные владения обязаны не превышать законодательные требования. Максимальный размер территории может определить только градостроительство.
В случае, если на определенные земельные владения не распространяется влияние муниципалитета, то он попадает под юрисдикцию общегосударственного законодательства.

Законодательная база для раздела земельного участка

  1. получение информации из Отдела Госкадастра Недвижимости – выписка и план территории на земельный участок;
  2. изучение документов на исходный земельный участок, подлежащий разделению;
  3. Полевые работы:
  4. оценка участка проходит на основании сведений, полученных из Госкадастра Недвижимости, и границ прилегающих участков.
  • точки на поворотах отмечаются специальным межевым знаком.
  • специалисты осуществляют геодезические работы с измерением фактических границ земельных участков, а также перспективных для получения результата разделений;

Кадастровые работы:

  • сдача межевых планов на проверку в учетный орган;
  • оформления кадастровых паспортов на приложенные земельные участки.
  • согласование работ с владельцев участка и составление межевого плана;

Процесс раздела участка с домом имеет некоторые особенности.

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

Публикации Новости 09/232016 Дачники попадут под «водную» амнистию Подробнее 09/222016 Признай вину!

Подробнее 09/212016 Врачи стали опасаться пациентов?

Читать интервью

  1. Статьи
  2. Земельное право
как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

Земельныйэксперт

15399 Все обязательные условия разделения участка прописаны в .

Подробнее 09/212016 Страхование нотариусов Подробнее Интервью 01/292016 Уголовный кодекс об уплате налогов и сборов (ст.199 УК РФ) Читать интервью 12/072015 Как аннулировать кредитный договор с банком? Читать интервью 11/262015 Как справиться с задолжностью по ЖКХ?

Рекомендуем прочесть:  Должны ли все собственники приутствовать при внесении аванса

В результате выполнения процедуры осуществляется , а площадь, которая была изначально, перестает существовать. Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества. В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе.
Если собственность на землю имеет общий характер, то у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания. В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.

Для решения именно вашей проблемы по земельным вопросам получите юридическую консультацию по телефонам горячих линий: Позвоните и решите свои вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Раздел земельного участка — от закона к практике

→ → →

фото соглашение собственника с разделом земельного участка

документы образец заявления о разделе земельного участка (1-я стр.) образец заявления о разделе земельного участка (2-я стр.) образец заявления о разделе земельного участка (3-я стр.) пример соглашения о разделе участка и прекращении долевой собственности (1-я стр.) пример соглашения о разделе участка и прекращении долевой собственности (2-я стр.) пример акта согласования местоположения границ земельного участка пример схемы расположения участка на кадастровом плане территории (1-я стр.) — для одного участка пример схемы расположения участка на кадастровом плане территории (2-я стр.

) — для одного участка пример схемы расположения участков на кадастровом плане территории (1-я стр.) — для нескольких участков

Законодательная база для раздела земельного участка

— — Подписание всеми участниками договора о разделе земли предполагает прекращение действия исходного участка с переходом в образование двух и более землевладений. Важными условиями для подписания соглашения о разделе земли являются:

  1. соблюдение требований и условий по градостроению;
  2. отсутствие запретов на разделение исходного участка.
  3. соблюдение условий по категории земли;
  4. сохранение минимальных размеров земельного участка в соответствии с требованиями закона;
Рекомендуем прочесть:  Москва ул 50 лет октября д 27 когда снису дом

В случае, если соглашение о разделе земельного участка не было достигнуто в добровольном порядке между собственниками, данный вопрос разрешается в суде.

Соответствующее исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения исходного земельного участка. Для составления договора необходимы такие документы:

  1. кадастровый паспорт;

Процедура раздела земельного участка

Статьи 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ предоставляют возможность разделить один участок между собственниками на два или более.

  1. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  2. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  3. Каждый случай уникален и индивидуален.

Раздел участка по его минимальным параметрам устанавливают местные органы власти, после чего эти нормы фиксируют в законодательных актах.

Местные органы власти руководствуются при этом существующими нормами землепользования, правилами застройки и градостроительной документацией.Чтобы эта процедура соответствовала закону, необходимо согласие собственников о реальном разделе земли на 2 части. После этого процессом раздела занимаются сотрудники кадастровой и регистрационной службы.

В результате земельный надел прекращает свое существование, а вместо него

О разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ»Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»ПИСЬМОот 8 октября 2014 года N 10-0968-АГ Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее — Учреждение) получены письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.05.2014 N 14-06006/14 и от 20.06.2014 N 14-08444/14@ (далее — Письма), содержащие разъяснения положений (далее — ), в том числе по вопросу раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из

Особенности раздела земельного участка

» » » Раздел может быть совершен только того земельного участка, чьи границы установлены и зафиксированы. Содержание Понятие земельного участка означает часть земной поверхности определенного размера и назначения, границы и виды которой зафиксированы в соответствии с действующим законодательством РФ.

Земля может находиться в государственной, муниципальной либо частной собственности, а также использоваться единолично или совместно.

+ +