Как провести обмен квартирами
Оглавление:
Как выгодно обменять квартиру в Москве?
Обмен квартир для многих людей – чуть ли не единственный способ улучшения жилищных условий. С помощью обмена можно поправить свое финансовое положение, получив денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье. Однако поиск выгодных вариантов и сам процесс совершения сделки сопряжены с рядом трудностей, которые неподготовленному человеку не так легко преодолеть. Попробуем прояснить: как правильно и выгодно обменять квартиру?
На столичном рынке жилой недвижимости сориентироваться особенно сложно – количество и структура предложений меняется ежеминутно. При этом нужно учесть массу нюансов: район, близость к отставкам общественного транспорта или метро, качество постройки, состояние жилья, условия продажи, возможные риски… Хороший вариант обмена можно искать годами, если вы не профессионал в данном вопросе. Варианты обмена квартир весьма разнообразны, каждый из них имеет свои особенности, делающие обмен более или менее выгодной сделкой: Обмен квартиры на загородную недвижимость.
Предстоит сделка по обмену квартиры с доплатой или без неё? Узнайте полную информацию об этой процедуре
Рост рынка недвижимости и благосостояния населения привели к тому, что цены на жилье стали разнородными, неравномерно распределенными по районам и так далее. В связи с чем все больше людей практикуют не продажу и/или покупку квартиры, а .
Однако, такая процедура вызывает много вопросов у неподготовленных граждан: как все , можно ли оплатить разницу материнским капиталом и так далее.
Просто в случае,
Жилищный Консультант
14962 Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого. Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи ().
Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц.
Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой
Когда возникает необходимость обменять одну квартиру на другую, закономерно встает вопрос о равнозначности двух объектов. Со стороны покупателя он выглядит следующим образом: нужно ли доплачивать за приобретение большего (по цене)
объекта?
Со стороны продавца: на какую доплату я могу претендовать?
Поскольку речь идет о крупных суммах, никак не обойтись без ее фиксирования на документальном уровне. Ведь мало ли, а вдруг в дальнейшем что-то пойдет не так? Вдруг придется оспаривать сделку и т.д.?
Очень важно правильно оформить обмен квартиры на квартиру юридически, чтобы застраховать себя от всех возможных рисков.
Чаще всего квартиры имеют разную стоимость: две квартиры одинаковы по технико-эксплуатационным характеристикам, но одна находится в престижном районе, а другая совсем наоборот;
Как обменять квартиру
Обмен квартиры представляет собой одну из самых сложных сделок с недвижимостью, потому что, по сути, включает в себя элементы весьма трудоёмкой сделки купли-продажи квартиры. Чтобы правильно подготовиться к этой сделке, полезно предварительно ознакомиться с содержанием статей о покупке и о продаже квартир, которые Вы найдёте на этом сайте.
При совершении обмена, человек, который желает сменить своё жильё на другое, равноценное, лучшее, или более экономичное, неизбежно выступает одновременно и в роли «как бы продавца», и в роли «как бы покупателя». Он вынужден готовить свою квартиру к обмену, придавая ей товарный вид. Ему приходится собирать и восстанавливать множество документов на свою недвижимость.
И, одновременно, он должен проверять предлагаемую ему для обмена квартиру своего контрагента как на чистоту в прямом смысле этого слова, так и на чистоту в её юридическом понимании.
Естественно,
Совет 1: Как произвести обмен квартир
26 октября 2011 Автор КакПросто! На рынке недвижимости, наряду с покупкой или продажей квартир существует и такой процесс, как обмен. Его можно осуществить через договор обмены или сделку купли-продажи.
Статьи по теме:
Как оформить сделку по обмену квартиры или дома
Я не буду разглагольствовать по поводу того, что сначала нужно изучить рынок недвижимости, подобрать варианты и т.д.
Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной.
Это будет типичная купля-продажа.
Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи.
Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина.
Как происходит обмен квартиры с доплатой на большую или меньшую: документы, налог
Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко.
Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой. Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in.
Однако если сторонам удается договориться, обмен можно оформить достаточно просто. Как это сделать – рассмотрим сегодня.
Это означает, что: сторона одновременно считается продавцом своей квартиры и покупателем чужой; для оформления сделки нужен тот же пакет документов, что и при купле-продаже; передачу квартиры можно или прописать в договоре обмена, что функции передаточного документа выполняет сам контракт;
Обмен квартиры: схема, документы, доплата
С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья.
Соответственно, если число квартир, участвующих в обмене, больше двух, сложность подобного «увязывания» интересов возрастает в геометрической прогрессии.
